ABOUT「高付加価値型」賃貸住宅について

青木建設は賃貸集合住宅でも「断熱性能・気密性能・計画換気」が互いの効果を高め合うバランスで機能し健康な生活の基礎となることを目指しています。

食事や運動に気をつかっても、健康は住宅から、と考える人はまだまだ少ないのではないでしょうか?しかし、家の中の温度の急激な変化が引き起こすヒートショックにより、多くの命や健康が失われているのは事実です。冬の寒さ、夏の蒸し暑さに「仕方がない」と我慢しながら暮らしている人も多いと思います。青木建設の家は「断熱性能・気密性能・計画換気」が互いの効果を高め合うバランスで機能し健康な生活の基礎となることを目指しています。

断熱とは文字通り『熱』を『断つ』ことです。

住宅における断熱とはお家の中と外との熱の伝わりを断つことを意味します。身近な例として、魔法瓶が挙げられます。しっかりと断熱された瓶内の飲み物はホットはホット、アイスはアイスのまま長時間保つことができます。住宅でも断熱がしっかりとしていれば、季節を問わず快適な環境が作りやすくなります。夏には外からの強烈な日射を防ぎつつ室内で冷やした空気を外には伝えません。冬には冷え切った外気から室内の暖めた空気を守ります。

気密とは、隙間が無いということ。

お家には窓や扉、壁と床、壁と屋根との間、コンセントボックス、電線の引き込み口、エアコンの配管部分など沢山の隙間が出来やすいボイントがあります。
寒い冬、冷たい隙間風に身震いした経験はありませんか?これらのいらない隙間を限りなく無くしていくこと、これが気密です。いらない隙間を無くせば外からの隙間風に悩まさせることもなく、冷暖房によって快適な室温に保たれた 空気も外に漏れていくこともありません。

換気と言えば浴室、トイレ、キッチンに単独で換気扇が付いていて、それぞれを使用した時にのみスイッチを入れて空気を外へ出し、それ以外の部屋では窓の開閉による自然風を通す。こんなイメージが一般的ではないでしょうか。これに対して計画換気とはお家全体を一つの空間として考え、入口と出口を明確に定め、常に良好な空気環境が保たれるように計画的に換気されるものをいいます。新鮮な空気が必要なお部屋(リビング、ダイニング、寝室、子供室)に設置した吸気口から新鮮な外の空気を取り込み、人間に新鮮な空気を与え、呼吸や建材から発生する化学物質や埃等を取込みながら段々汚れていって匂いや水蒸気、粉塵など一番空気の汚れやすい所(浴室、トイレ、キッチンなど)や、空気の動きにくい所(納戸、クローゼット)に設置した換気口から排出をするのです。

暮らしを守る家に必要なのは、基本となる「強い構造」。
青木建設の家は基本的に、日本の伝統的な工法を受け継いでいる工法木造軸組工法(在来工法)を用い、木の柱と梁による構造で、家を支えています。青木建設は、在来工法は日本の風土に合わせて発展してきた工法であり、地震大国・高温多湿である日本に一番合っている工法だと考えます。だからこそ、永く丈夫な家であり未来へと続く家にふさわしい工法なのです。丈夫で長持ちする家であれば、次の世代まで住み継ぐことができます。わたし達は、高耐震・高耐久を標準とする、暮らしを守り、資産となる家づくりに取り組んでいます。

建築家・インテリアコーディネーター・ガーデンデザイナーとともに
ただ住みやすい、快適なだけではなく入居者様が「住みたい」と思う住宅を作ります。
そのため個性的でありながら、景観にマッチした新しい賃貸集合物件が実現可能です。

キッチン、トイレ、お風呂などの設備周り、コンパクトな中で考え抜かれた間取り、必要な収納スペースなど使いやすく暮らしやすい仕様をご用意。また他の賃貸物件にはない遊び心と利便性ある間取りをご提案します。

住宅を常によい状態を保つために必要なメンテナンスのしやすさは、管理のしやすさに直結します。メンテナンスまでを考えた入居者の暮らしと事業性を考えたデザインをご提案します。

例えば集合と戸建てを組み合わせてひとつの街のように外構もデザインする。プライバシーは守られながら、自然と入居者同士のコミュニティも発生するような動線を創る。今までの賃貸のように建物一つの中に部屋数をできるだけ詰め込むような効率性だけを求めるものではなく、空間にも暮らしにも余裕のある計画を作りたいと考えています。

入居者様が暮らしに満足していただくことで、長い入居期間が期待できます。また街並みとして創ることで認知度もあがり、入居希望者の増加も望めます。

建築費用はもちろん、火災保険や地震保険などの固定費も安いため、収益物件としてはとても有益な建築方法です。初期投資額を短期間で回収できるだけでなく、減価償却で節税対策にもなり、木材なので大規模修繕の工事費用が安いなど、賃貸経営において多くのメリットがあります。
とはいえ、耐火性能を満たしたマンションを木造で建てることは技術的に難しく、限られた建築会社しか対応できないのが実情です。